Kira Sözleşmesi Tek Taraflı Feshedilebilir mi?

Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen belirli koşullar altında taraflardan biri tarafından tek taraflı olarak feshedilebilir. Bu koşullar kiracı ve kiraya veren açısından farklılık gösterir.

Kiracının Fesih Hakkı

• Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığı sürece sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
• Ancak kiracı, sözleşme süresine bağlı kalmaksızın haklı sebeplerin varlığı hâlinde (örneğin kiralananın sözleşmeye aykırı hâle gelmesi) fesih hakkını kullanabilir.

Kiraya Verenin Fesih Hakkı

Kiraya verenin, sözleşmeyi tek taraflı feshedebilmesi kiracıya göre daha sınırlı koşullara bağlanmıştır. Başlıca hâller şunlardır:

• Kira bedelinin ödenmemesi üzerine kiracıya yazılı olarak süre verilip buna rağmen ödeme yapılmaması (temerrüt nedeniyle tahliye).
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin veya yakınlarının kiralananı kendi ihtiyacı için kullanma zorunluluğu.
• Kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı gerekmesi.
• Kiracının, kiralanana veya komşulara zarar verecek şekilde kullanımı.

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarındaki Özel Koruma

• Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı korumaya yönelik ek düzenlemeler içerir.
• On yıllık uzama süresi dolmadan kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirebilmesi için kanunda sayılan sebeplerden birinin bulunması gerekir; sebepsiz veya keyfi fesih genel olarak mümkün değildir.

Tahliye Süreci

• Fesih koşulları oluştuğunda dahi, kiracının kiralananı tahliye etmemesi hâlinde kiraya verenin dava veya icra yoluna başvurması gerekebilir.
• Bu süreç, fesih sebebine göre farklı usul kurallarına tabidir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın özelliklerine göre değerlendirme yapılması önerilir.